【2026年最新】実家を相続したらどうする？売却・維持のメリット・デメリットと相続登記義務化の注意点

2026年5月16日 2026年5月16日

佳月LEGAL事務所

「将来、実家を相続する予定だけど、どうすればいいのだろう？」

「相続した実家をそのまま放置しているけれど、何か問題はある？」

このようなお悩みを持つ方が今、非常に増えています。特に2024年4月に「相続登記の義務化」がスタートして以降、実家の名義変更手続きは「いつかやればいいもの」から「今すぐやるべきもの」へと変わりました。

本記事では、司法書士の視点から、実家を相続した際の手続きの注意点や、「売却」「維持」それぞれのメリット・デメリット、そして放置するリスクについて分かりやすく解説します。

1. 知らないと未対応に？「相続登記の義務化」とは

2024年4月1日から、不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記（名義変更の手続き）をすることが法律で義務付けられました。これは、法改正前に相続が発生していた不動産も対象となります。

放置すると「10万円以下の過料」のペナルティも

正当な理由がないにもかかわらず、3年以内に相続登記を怠った場合、10万円以下の過料（かりょう）が科される可能性があります。

「自分の代は大丈夫だろう」と放置していると、思わぬ出費やトラブルに見舞われることになるため、早めの対応が不可欠です。

2. 相続した実家をどうする？2つの選択肢を比較

実家を相続した後の主な道は、「売却（処分）する」か「維持（活用・居住）する」かの2つです。それぞれの特徴を確認してみましょう。

① 「売却（処分）」のメリット・デメリット

メリット：
- 現金化して遺産分割がしやすくなる
- 固定資産税や維持管理費の負担がなくなる
- 空き家トラブル（不法侵入や老朽化による倒壊など）の心配が消える
デメリット：
- 思い入れのある実家を手放す精神的寂しさがある
- 譲渡所得税などの税金がかかる場合がある
- 買い手が見つかりにくい地域の場合、処分に時間がかかる

② 「維持（居住・賃貸・管理）」のメリット・デメリット

メリット：
- 資産として手元に残せる（将来的に活用できる）
- 自分が住む、または賃貸に出して家賃収入を得られる
デメリット：
- 毎年、固定資産税や都市計画税がかかり続ける
- 定期的な換気や修繕など、維持管理の手間とコストがかかる
- 放置して「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になるリスクがある

3. 実家を放置してはいけない最大の理由

義務化によるペナルティだけでなく、実家の名義変更をせず放置することには、実務上さらに大きなリスクがあります。

世代交代で「数世代分の相続人」が次々に登場する

名義を変更しないまま時間が経ち、次の相続（二次相続）が発生すると、ねずみ算式に相続人の数が増えていきます。

いざ「実家を売りたい」と思ったときには、面識のない遠い親戚数十人の実印と印鑑証明書が必要になり、話し合いが全く進まなくなるケースが後を絶ちません。不動産の処分や活用は、関係者が最も少ない「今」行うのが一番の近道です。

4. 司法書士に相談するメリット

相続登記の手続きは、戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成など、専門的な知識と多くの時間が必要です。

まとめ：実家の相続対策は、早めの第一歩を

実家の相続は、法律の義務化だけでなく、家族の未来を守るためにもスピード感が重要です。

「何から手をつければいいか分からない」「必要書類が集まらない」という方は、まずは当事務所へお気軽にご相談ください。あなたとご家族にとって最適な解決策を一緒に見つけましょう。