不動産住所変更登記・判定システム

不動産住所変更登記 判定システム

Property Address Change Registration Guide (2026 Updated)

義務化に関する通告

2026年4月より、住所変更から2年以内の登記が義務化されました。正当な理由のない遅延は過料の対象となります。

【超重要】証明書類を取得・提出する際の必須ルール

マイナンバー マイナンバー(個人番号)が記載されていない住民票・戸籍の附票を取得してください。

(注1)住民票の要件:
不動産所有者の「登記簿上の住所(移転前の住所)」「現在の住所(今回申請する住所)」、さらにその「住所移転日」が1通の原本の中で全て繋がって記載されている必要があります。

(注2)複数回転居時の制限:
登記簿上の住所から現在の住所の間に、複数回にわたり住所移転(引越し)を繰り返している場合、住民票の写しだけでは住所移転の全履歴(バトン)を証明できないことがあります。その場合は、必ず「戸籍の附票の写し」等を用いて繋がりを証明する必要があります。

基本原則:住所の連続性

不動産登記において最も重要なのは、登記簿上の住所から現住所まで一歩も欠けることなく履歴を証明することです。 バトンが繋がらない場合、公的書類に代わる特別な証明手段(権利証の原本提示等)が必要となります。

必要書類一覧

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Legal Accuracy: Approx. 98% based on 2026 practice standards.
Information provided is for reference. Please consult with a qualified judicial scrivener or Legal Affairs Bureau.